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明白了,太原房价到底“跌不跌”?

www.gdzzdb.com2019-08-14

  今天,中原地产首席分析师张大伟先生在其个人自媒体上发布了一篇文章——《重磅,决定2019年房价“跌不跌”的政策真来了》,并且他还说“不算标题党,而是真的最大的重磅”!

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  前几天我们被“200多家房企倒闭”刷屏,多个媒体蹭热度,并且用上了“楼市危险、房企的末日”等夸张的字眼,然而张大伟先生却表示“200多家房企倒闭是历史最低值”!他的观点和中国财经网不谋而合,事实上,根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,倒闭200多个,那根本就是九牛一毛而已!

  张大伟所称呼的“重磅政策”,是银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)。决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

  然而呢,32个城市:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

  没有太原!没有太原!!没有太原!!

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  当然,这并不能代表“钱会流入太原房地产行业”!但是,张大伟认为“货币宽松期肯定会到来”,原话是“截止日前,全球已经有30多家央行发布降息,这甚至已经接近2008年,这种情况下,不远的将来,宽松肯定会如期到来。”房企活到宽松期,才是最关键的!

  对于房价,大家最常听说的就是“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,而张大伟则不止一次地说:“房价趋势,短期看政策,中期看政策,长期看政策!”

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  目前太原的楼市关键词,我们一起了解下:

  1、政策——坚持限购

  太原目前仍然在执行2018年7月的“限购”,太原本地户口限购2套房,外地户口符合要求的限购1套房。限购对于太原中高端市场的“杀伤力”巨大。7月高端市场成交面积为0.2万O,同比下降24%,环比下降42%;中高端市场7月成交面积为0.84万O,同比下降53%,环比上升2%。

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  2、土地——楼面价、溢价率上涨

  尽管2018年底太原城改“以货币化安置为辅,实物安置为主”,并且有“叫停的态势”,但是2019年已签约城改土地集中释放,上半年太原土地供求量已经逼近2018全年。平均楼面价2745元/O,同比上涨24%,溢价率15%,同比上涨107%,1月份山西省警校旧址楼面价7292元/O,刷新了太原最高楼面价!

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  3、房价——元/O震荡

  这一年来,太原平均房价一直在元/O左右震荡,尽管中高端楼盘销量不尽如人意,但是刚需楼盘销量“喜人”。

  尽管有很多人说太原房价要跌,但是到目前为止,太原仍然没有一个楼盘大幅降价,甚至没有一个楼盘降价,你听到过太原业主因为楼盘降价而维权吗?

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  房住不炒已经是趋势,莫伸手!

  对于个人购房者,有需求、有能力,买就完了!

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