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置业指南:房屋质量问题如何索赔

www.gdzzdb.com2019-09-14

在房屋买卖合同中,由于商品房是一种使用寿命长的商品,其质量直接关系到买方的生命和财产安全。在购买房屋时,如果出现质量问题,消费者可能会要求退房和赔偿。但是,可以检查出哪些质量问题?为了保护他们的权利,买家必须了解保护他们权利的正确方法。

住房质量问题通常可分为三种情况。相应地,商品房质量问题的索赔是不同的:

(1)如果房屋主体结构质量不合格,买方有权拒绝,取消合同并要求赔偿。

当买方办理商品房登记手续时,应要求卖方出示商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,以检查项目是否通过了测试。如果卖方不能出示商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,则表示该项目未被接受或接受不合格,且购买者有权拒绝接受该房屋。由此导致的房屋交付延迟由卖方承担。如果卖方未能在约定的期限内通过验收,买方可以取消合同并要求赔偿。

商品房交付使用后,如果购房者认为主体结构质量不合格,可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行重新验证。如果主要结构的质量不合格,买方有权检查并给买方造成损失。房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但是,必须提醒买方,委托验证的工程质量检验机构必须具备相应的资质,委托代理机构检测买方,卖方必须通过协商达成协议。如果双方不同意向法院申请指定检验机构,否则单方面委托如果检测机构未经对方批准,检验结果无法律效力。

(2)在保修范围内的一般质量问题中,买方有权要求卖方承担维修责任。

当购买者接受房屋时,通常需要对房屋进行必要的检查和验收。这也是购买者应该注意的责任。收到经验后,相信没有质量问题,然后办理登机手续。如果您发现房子有质量问题,您应立即前往开发商,要求对有质量问题的地方进行书面确认并加盖公章,然后在对方解决问题后办理登机手续。如果无法在短时间内解决,开发商应被要求承担延迟交付房屋的责任并要求提供书面证据。在房屋交付使用后的保修期内发生的一般质量问题,购买者有权要求卖方进行维修而不会严重影响正常的住宅用途。因此,增加的成本应由卖方承担。如果卖方在合理的时间内拒绝维修或延误维修,买方可以自行或委托他人进行维修,维修期间造成的维修费用和其他损失由卖方承担。

(3)如果房屋质量严重影响正常住宅用途,买方可以要求终止合同并赔偿损失。

无论是严重影响正常住宅用途的情况,在司法实践中,都应通过实地调查或鉴定进行综合评估。

首先,房子的质量是否可以通过修复来解决。如果可以通过维修解决,通常应要求卖方承担维修责任,并可以要求赔偿;修理然后要求终止合同和赔偿损失是不可能的。

其次,在恢复之后,仍然存在威胁购买者的人身和财产安全的因素。如果房屋无法保证在维修后确保购买者的人身和财产安全,则购买者必须合理地建议终止合同并要求卖方进行赔偿。失利。

第三,经过反复修理后,房屋仍有严重的质量缺陷,无法正常使用。它严重干扰并影响购买者的生活。可以提出终止合同和赔偿损失的请求,法官将根据实际情况决定。

(Hualong.com)

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