江山新闻网

首页 > 正文

百城住宅库存连续8个月增加 “金九”市场需求不会太热

www.gdzzdb.com2019-09-16

在政策持续紧缩的背景下,全国百城住宅存量连续八个月出现增长趋势,新商品房交易的平均价格开始下降。 2019年下半年,住房企业库存压力增大,多场地促销活动开始发生。 “黄金九月”已经到来,房地产市场可以重返岸边吗?

惠州的库存增加了129%

上海益居房地产研究所发布的《100城住宅库存报告》(以下简称“报告”)显示,全国100个城市的库存规模连续8个月保持同比增长,且股票基本面发生了实质性变化。

报告显示,截至2019年7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为平方米,比上月下降0.6%,同比增长6.0%。同时,一,二,三,四线100个城市新建商品住宅总库存分别为2704万平方米,平方米和平方米,同比增长分别为19.7%,2.0%和9.1%。值得注意的是,一线城市预售证书的控制和控制相对减弱,进入市场的项目数量有所增加,库存规模呈现14个月持续增长的趋势。

2019年7月,房地产市场调控工作经常超重,并反复强调“家庭和非投机”。一些房价过热的城市也在7月份出台了降温房地产市场的政策。其中,苏州于7月25日推出了“限购+限购”组合政策,为房地产市场发热重拳。 7月30日,中央政治局会议再次打破了放宽房地产市场监管的幻想。 “房地产短期内不是刺激经济的手段”已成为高剂量镇静剂,市场平静。

与此同时,报告显示,2019年7月,100个城市中有58个城市的住宅库存同比增加。其中,惠州,金华,岳阳的库存增长最为明显,库存同比增速分别达到129%,126%和76%。

此外,100个城市中有42个城市的库存同比下降,济南,合肥和江阴的住宅库存分别下降35%,32%和24%。该报告指出,类似城市也是需要积极补充库存的城市。

住宅交易价格的涨幅已经收窄。库存压力增加了。

在去年同期库存增加的情况下,稳定房价政策的影响开始出现,百城市的价格上涨曲线有所回落。上海一居研究所发布的《中国百城房价报告》显示,2019年1 - 7月,全国100个城市新建商品住宅平均成交价格为人民币/平方米,同比上涨13.7%,增长率已经缩小。

此外,一线城市前7个月的新建商品房住宅成交均价为元/平米,同比上涨17.0%,增幅持续收窄,降温成为特征。三四线城市的房价上涨态势也得到了明显的抑制,前7个月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为元/平米,同比上涨9.7%,走出了历史高位区间。

淡季效应加上调控从严,住宅库存呈现增加的态势,价格涨幅也有所回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“目前房企降价促销是主旋律,这种方式对于市场来说有好处。”“金九月”还未开始时,就有房企开始蠢蠢欲动,以降价或打折的方式来吸引购房者前来认购。

“普遍降准”或带来活力

2019年第二季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。28.2%的居民预计2019年第三季度房价仍然会涨,50.8%的居民认为第三季度的房价“基本不变”。报告指出,近期各地政策重新收紧,市场步入淡季,部分房企开始降价促销等现象,或都有助于弱化第三季度的房价“看涨”预期。

严跃进对《华夏时报》记者说:“9月份房地产市场的需求不会太热,还是会有降温的态势。但是从成交规模上来看,有可能会继续上升。”

受此前政策调控的影响,融资环境从严。有专家预测,2019年下半年,房企将迎来艰难时刻。9月4日,国务院总理李克强主持召开了国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作。会议指出,要坚持实施稳健的货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,确保经济运行在合理区间。

“普遍降准”或将为房地产市场带来一些活力。严跃进对《华夏时报》记者说:“此次会议强调,要及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,其中最值得关注的就是‘普遍降准’的概念。这或将意味着今年9-12月份的金融货币环境相对宽松。从历史的经验看,类似降准都会对房地产行业带来直接或间接的影响,因此在原有的相对偏悲观的房地产走势的判断基础上,后续实际楼市的运行过程或将稍稍改善,量价方面会略有反弹。”

“金九月”能否成为房地产市场良药,为市场回温添柴,则成为了被关注的焦点。“现在有部分购房需求没有完全释放出来,再叠加上这次的常务会议来看,市场可能会比想象的稍微好一点。”严跃进对《华夏时报》记者说。

——

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档